前橋市で不動産を探すなら、『アートタウン』新築・中古住宅・土地・マンションの事ならお気軽にご相談下さい!


いろいろな不動産業者に不動産探しでお伺いすると他の不動産業者と同じ物件の紹介を受けたり、新聞折り込み等で他の不動産業者が同じ物件を掲載していたりするのを見たことはありませんか?
なぜ同じ物件を扱っているのか?なぜアートタウンでは常時1,000件以上もの物件を扱っているのか?そこには不動産業界の仕組みがあるのです!

まずはこんな仕組みをお教え致します。

不動産の売り物件とは、不動産所有者の売主様が、各不動産業者の中から通常1社を選び、その業者へ委任(売却依頼)を行います。
すると、売却依頼をされた不動産業者(以下、物元業者と業界では言います)は、売却活動を始めるのですが、一般的には【
レインズ】といった、不動産会社専用サイトへの登録行為を行います。東日本不動産流通機構とも言います。

図で説明すると・・・

登録が完了すると、各不動産業者はネット上で他の不動産会社の委任物件を把握出来るようになります。その情報を見た各不動産業者(以下、客付業者と業界では言います)は、物元業者へ連絡し、電話等で物件の資料請求をするのです。

ですから本来はどの不動産業者でも多くの物件を扱えるのです!
しかし、実際には毎日のレインズのチェックを意外と行っていない業者さんもいるようで、自社で預かっている物件だけをメインで販売している業者さんが多いようには感じます。
アートタウンではそのレインズのチェックをしっかり毎日行い、新物件情報を確実に把握し、出来るだけ早い段階でお客様に情報提供しています。

まずこれが、アートタウンで数多くの物件を扱っている仕組みです!

その際通常客付業者は、「この物件を広告掲載してもいいでしょうか?」と確認します。そこで、初めて【
未公開物件】が出てくる訳です。一般の物件であれば、物元業者は「広告も間取り、区画図、そして写真もすべてOKですよ♪」と答えてくるのですが・・・。その物件は広告掲載は不可です・・・となる場合があります。これが、未公開物件】です!

未公開物件】広告不可物件の理由とは・・・

理由の多くは中古住宅では売主様が居住中の為、写真は困る場合や土地の売主様の場合でも、まだ売りに出している事を近隣の方には話していない場合などが多いようです。
 
    FAXで資料をもらった場合 
こんな感じで届きます


通常、不動産取引では、売主様からの手数料は物元業者が、買主様からの手数料は客付業者が貰う事になっています!

購入するお客様からすれば支払う費用は同じですから、
より早く・より多くの情報を得る事が出来る方が『不動産探しには有利』と考え、より多くの情報を提供しているのです。

たしかに上記だけの理由だけでは決してないですから、当然売主様からのいろいろな要望で、広告等不可になっている物も多数ございます。


実際に他者様の広告やホームページを見て当社の扱っている物件と重なっているケースは多いのではないでしょうか?もちろん今後も、毎日しっかり物件収集・情報提供に努めて参りますが、物件を実際に探しているお客様にも、特に探してはいないお客様にも検索が可能なのがホームページです!上記などの理由により今後も一般公開出来ない物件は多数あると思いますので、メンバー登録(会員登録)へのご理解をお願いいたします!

当社では自社物件や自社で預かっている物件にこだわってご紹介している訳ではありません。
お客様と打ち合わせを行いながら、よりお客様に合った物件をご提案しています。ですから勿論、上記のような片方からの手数料での取引が多々あります。手数料が少ない分、

少人数制で運営している事や、広告宣伝費の削減など、当社で出来る限りの企業努力を行い、成り立っています!


より自分に合った不動産探しをご希望の方はぜひアートタウンへご相談下さい♪

 
 
 
つぶやきアート


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